【土拍播报】“树欲静而风不止”，2020年下半年首场土拍，45.36%溢价率创新高！

前言：2020年下半年首场土拍今日落槌！3幅宅地总建面50.43万方，揽金63.77亿元，溢价率等指标创新高！多个板块地王又一次被刷新！

梁溪区热电厂地块最终以17426元/㎡楼面价，溢价率45.36%被长城摘得。

滨湖区马山地块最终以8736元/㎡楼面价，溢价率14.91%被绿地香港摘得。

新吴区电缆厂地块最终以14749元/㎡楼面价，溢价率34.08%被建发摘得。

（2020.07.29土拍成交明细）

转眼至2020年下半年，无锡迎来下半年首场土拍。

“树欲静而风不止”，在整体坚持“房住不炒”的大环境下，长三角多个周边城市在下半年陆续出台调控政策，但无锡土拍市场依旧延续上半年火热态势。

本轮地块质素相比上半年供地情况有所下滑，房企投资回归价值逻辑愈发明显，核心区位地块“面粉贵于面包”情形再现，房企盈利空间明显收窄。在竞拍过程中，由于土地资源稀缺，起拍价位于高位，多数房企在“算不过账”的情况下加价也较为谨慎。另一方面，新进房企出于战略布局意义以及土储量相对较少的房企竞拍显得相对激进，将本轮土拍维持在一定热度。

“一城一策”精准调控下，地方政府为稳地价、稳房价，下半年优质地块的供应将会减少。核心区位的优质地块仍将成为房企补充土储以及满足战略布局诉求的主要目标，热度或将延续，外围边缘板块土地市场热度或将有一定程度弱化。

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